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대출 규제로‘자산’이 매수능력 갈라
자기자금 비율 2022년 49%,올해 66%
28일 국회 국토교통위원회 소속 정희용 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 주택 취득 자금조달계획서 현황을 분석한 결과,올해 상반기 서울 주택 취득을 위해 마련한 자금 중 자기자금 비율은 65.5%였다.자기자금은 현금과 금융기관 예금액,부동산이나 주식 처분금액 등 현금성 자산을 말한다.
자기자금 비율은 갭투자가 활발했던 2021년 53.4%에서 2022년 48.8%까지 줄었다가 2023년 57.1%,2024년 57.5%,온라인판매대행지난해 59.4%,올해 상반기 65.5%까지 매년 증가했다.최근 5년간 최저치였던 2022년과 비교하면 올해 자기자금 비율은 16.7%포인트 늘었다.서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부의 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 지정으로 사실상 갭투자가 막히면서 보유하고 있던 목돈을 활용해야 하는 사례가 늘어난 영향”이라고 분석했다.
자기자금 비율 뿐 아니라 액수도 큰 폭으로 늘어났다.2021년 자금조달계획서 1건 당 평균 자기자금 액수는 3억9962만 원이었지만,유로88 먹튀올해는 6억1911만 원으로 2억 원 넘게 늘어났다.같은 기간 은행 대출 등으로 조달한 차입금의 액수는 평균 3억7411만 원에서 4억26만 원으로 7% 늘어나는 데 그쳤다.평균 자기자금액과 차입금액의 차이는 2021년 2551만 원에서 올해 상반기 2억1885만 원으로 약 8.6배 늘어났다.
구별로 보면 고가 주택이 밀집한 강남권에서 자기자금 비중이 높았다.올해 상반기 25개 구 중 강남구가 자기자금 비율이 77.9%로 가장 높았다.이어 서초구(76.7%),송파구(73.9%),용산구(73.6%) 등이 뒤를 이었다.반면 노원구가 자기자금 비율이 55.1%로 가장 낮았고 관악구(56.3%),구로구(56.6%),금천구(57%),강서구(57.1%) 등 순이었다.강남구의 평균 자기자금 액수는 17억7131만 원으로 노원구(3억5066만 원)보다 14억2065만 원 많았다.
정 의원은 “정부가 대출 규제를 강화하면서 기존 자산을 얼마나 보유하고 있느냐에 따라 주택 구매력 격차가 커지는 상황이 됐다”며 “현금 동원력이 낮은 무주택자나 실수요자의 내 집 마련을 위한 보완책이 필요하다”고 말했다.
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